ההחלטה הכי גדולה שלכם
היא לא שאלה של תשואה.
לקנות דירה זה לא רק תשואה, וזה לא רק הטבות מס. יש שורה שלמה של כוחות שקובעים אם זה בכלל משתלם, ורובם לא מופיעים באף מחשבון. נראה לכם את כולם, ואז ניתן תשובה אחת וברורה.
האם בכלל
שווה לקנות?
שמונה כוחות, משוואה אחת
רובם לא מופיעים בשום מחשבון תשואה. רחפו או הקישו על כל אחד מהם כדי לראות מה הוא מכניס לחשבון.
תשואה היא רק ההתחלה
לצד התשואה יושבים גם המיסים, הריבית, המינוף, העמלות, השיפוץ, האחזקה השוטפת והשווי האמיתי של הדירה. כל אחד מהם לבדו יכול להפוך את התשובה, וכולם קיימים בנדל"ן אבל לא בהשקעה בבורסה. אנחנו לוקחים את כולם בחשבון, כדי שאתם לא תצטרכו.
יש שלוש אפשרויות מוכרות
לקנות דירה למגורים, לקנות דירה להשקעה, או לשכור ולהשקיע את הכסף. כך רוב האנשים רואים את זה.
אבל שתיים מהן הן בעצם אותה החלטה: לקנות. כל ההבדל הוא מה עושים עם הדירה. אז באמת נשארות רק שתי דרכים:
לקנות דירה
דירה למגורים · או · דירה להשקעה
ואם נשאר כסף ביתרה, משקיעים גם אותו
לשכור
נשאר מושקע בשוק ההון
שכירות + השקעה, על אותו תזרים בדיוק
האם בכלל שווה לקנות?
אם לא, אתם ממילא באפשרות השנייה: לשכור ולהשקיע. ואם כן, נשווה את הדירה מול הבורסה לפי המודל שבחרתם, ונראה בדיוק מאיזה מחיר זה מתהפך.
בוחרים
מגורים או השקעה. שאלה אחת.
כמה מספרים
רק מה שאתם יודעים. השאר בברירת מחדל סבירה.
תשובה
עדיף לקנות או לשכור, ומאיזה מחיר זה מתהפך.
מוכנים לתשובה?
כמה שאלות קצרות, ותדעו אם הדירה שאתם שוקלים באמת מנצחת את החלופה.
מתחיליםמדרגות המס נכונות ל־2026 · מותאם לחוקי המס בישראל